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诺丁公馆

在售

诺丁公馆

参考均价

13000

销售资讯
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楼盘地址
苏州太仓市沙溪镇印溪南路
户型面积
107-123-134-138   查看户型
产权年限
70
建筑装修
精装
开盘时间
2018.3.12
交房时间
2019.12

主力户型

楼盘概况

开盘时间 2018.3.12 入住时间 2019.12 建筑类型 板楼,小高层
物业类型 住宅 建筑装修 精装 绿化率 35%
容积率 1.6 物业费 1.5元/㎡ 规划户数 734
建筑面积 109673平方米 占地面积 56668平方米 预售证 太2017)预准字第009号太2017)预准字第009号
交通情况 ️G15沈海高速:沈海高速、苏州绕城高速贯通长三角。沙溪出口,距离项目1公里 沙溪客运汽车站,直达上海,无缝对接上海。
楼盘地址 苏州太仓市沙溪镇印溪南路
开发商 太仓市春磊房地产开发有限公司
物业公司 恒洋物业

项目卖点/配套

项目介绍

 品牌篇:

江苏五洋集团是本地最大的房地产开发企业,苏州市房企20强,苏州市民营企业20强,深耕太仓20多年,持续开发项目达10多个,其中五洋广场、汇金大厦都已被本地人熟知,诺丁公馆是五洋集团最新开发的一个高档住宅社区。

 

区位篇:

诺丁公馆位于太仓市沙溪镇,沙溪古镇具有1300年历史,和乌镇、周庄、西塘等合称“苏南十八镇”,是太仓最著名的旅游景点。

本项目具体位置在印溪路北侧,紧邻太沙线。项目南面为新镇政府与行政中心,是沙溪的行政中心,项目北面有沙溪第一小学与沙溪实验中学,在本案购房可享受是沙溪最好的学区。

延太沙线往北1公里,是沙溪的商业中心与沙溪古镇景区所在地,时代超市、永久广场、东方影视以及古镇美食街等生活配套一应俱全。延太沙线往南10公里可达太仓新城的万达广场商圈,中途可经过56万平米的太仓最大公园金仓湖公园及12万平米的太仓唯一湿地公园印溪公园,它们是太仓人流量最大的郊游地点。

本案往东开车5分钟即可经沈海高速G15直达上海,20分钟到达上海嘉定,40分钟到达上海虹桥枢纽,1个小时到达上海浦东。

 

规划篇:

本案占地5。7万平米,总建11万平米,由10栋小高层与5栋高层住宅,以及配建的11200平米的会所,共计16栋建筑组成。项目定位为纯住宅高档社区,共计734户,全部采用一体两户的板式结构,得房率高达86%,车位配比达到11.1,标准楼间距35米,最大可达50米,与楼体高度比例达到1:1,确保小区每套房都尽享阳光。

小区景观围绕南北中轴线打造,在楼间形成樱花大道、中央公园、阳光草坪、浪漫水景、儿童乐园、健身天地等不同主题的景观组团。项目绿化占地面积达4.2万平米,绿化率高达74%。本案采用堆坡造景,结合草坪、低矮灌木、高大乔木形成高低错落的多层次绿化景观,多处配以水景、园艺小品,形成多样的园林特色,绿化建造成本更是高达800/平米。此外,每栋楼宇均由塑胶跑道环绕连接,形成本案独有的健身步道系统,全力打造一个绿色健康的社区环境。

目前本案已经售出5栋,即将推售的是位于中心景观区南侧的3栋小高层,分别是678栋,精装交付,预计均价12000-12500/平米。这3栋小高层总高12层,其中1层为层高2.4米的车库,南向为独立车库,北向为公共非机动车停车位,南北均可入户,2-12层为层高3米的住宅,由117134140平米三种户型组成。本案为了让居住环境更舒适宁静,采用纯住宅设计,这3栋小高层紧邻社区会所,会所规划有社区超市、社区门诊、健身会所等配套用途,生活的便利又得到了很好的保证。

 

户型篇:

本案的户型均采用入户花园式设计,入户花园面积达到5.8平米,加上附赠的2.6平米设配平台,交付后自行封闭,可增加室内使用面积8。4平米。因为本案均采用一梯两户的板式结构,保证了所有户型均为大开间、短进深,通风好,采光好。每户至少保证2间卧室与客厅朝南。而且由于是小高层结构,本案得房率高达86%,即使是117平米户型也做到了322卫,所有户型客厅开间不低于4.2米,主卧开间不低于3.5米,再加上3米的层高,保障了居住舒适性,完全符合高档社区的项目定位。

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升值篇:

太仓是临近上海最近的城市之一,属于上海一小时都市生活区范围内,太仓在2016年上半年开始受上海房价飙升的影响,市区房价从8000/平米快速上涨到现在的18000/平米以上,目前从太仓朝阳路车站搭乘沪太专线20分钟可无缝连接上海嘉定11号地铁线,随着2019年后沪通高铁及S1轻轨的陆续开通,太仓与上海连接势必更加紧密,房价的上涨也是必然之势。

从太仓的发展来看,沙溪原本就是距离太仓最近的乡镇之一,太沙线串联起太仓沙溪古镇、金仓湖公园、印溪湿地公园,已经成为太仓的景观大道,成为太仓的城市名片。目前太仓市区的住宅毛坯售价普遍超过18000/平米,与太沙线连接的万达新城区域的住宅毛坯售价更是接近22000/平米,故而沙溪的住宅市场也受到了众多消费者的持续关注。因此本案从20173月入市以来,供不应求,价格也是不断上升,本期预计精装均价12000-12500/平米。

从近期的土地拍卖情况来看,沙溪土地楼面价已达6500/平米,金仓湖附近土地楼面价已达7500/平米,受封顶销售政策影响,这些项目的预计入市时间在2019年上半年,预估届时的沙溪毛坯房价要达到15000/平米,金仓湖附近毛坯房价要达到18000/平米,金仓湖周边也将是太仓将重点打造的大型居住社区了。就此而言,我们目前的售价还是性价比很高的。

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