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碧浪湖公馆

在售

碧浪湖公馆

参考均价

11000

销售资讯
项目正常在售,具体房源价格及优惠信息请致电售楼中心。
楼盘地址
湖州市吴兴区南华路399号
户型面积
40   查看户型
产权年限
40年
建筑装修
毛坯
开盘时间
2018.12
交房时间
现房

主力户型

楼盘概况

开盘时间 2018.12 入住时间 现房 建筑类型 框架结构
物业类型 商住 建筑装修 毛坯 绿化率 15%
容积率 3.2 物业费 1.8 规划户数 462
建筑面积 16862平米 占地面积 7890平米 预售证
交通情况 南边200米左右有湖州汽车东站,开车15分钟可以上G50沪渝高速和S12申嘉湖高速,离湖州目前的高铁站也只有20分钟的距离
楼盘地址 湖州市吴兴区南华路399号
开发商 湖州东鑫置业有限公司
物业公司 东鑫物业

项目卖点/配套

项目介绍

 微信图片_20190317120515.jpg碧浪湖湖公馆6大优势

一、位置
项目位于碧浪湖板块中心位置,旁边就是碧浪湖菜场和浙北超市,生活配套齐全,每天人流量充足,附近小区集中,商业氛围浓厚。
二、交通
项目整体是湖城中心延伸城东区域商业繁华的又一崛起核心之地,交通四通八达,人流量大。沿南华路往东100米左右上建设南路,建设南路往北大约500米到东街和环城南路,东街南通湖州东南区域及各乡镇,北近繁华市中心。环城南路东连接织里、南浔及东南各乡镇,西连接高速、高铁及西部乡镇。南边200米左右有湖州汽车东站,开车15分钟可以上G50沪渝高速和S12申嘉湖高速,离湖州目前的高铁站也只有20分钟的距离。并且规划的湖州地铁一号线的站点离我们项目只有800米的距离,2022年亚运会必定给湖州带来配套升级,将来我们这里不仅配套成熟,可以让未来的价值倍增。
 
三、选择空间大 首付低  价格洼地、现房-现房-现房
1、选择性大:首推5层,面积40平米左右 
2、价格洼地:周边市场老小区都得卖到12000-13000左右,项目1.5公里范围内市场上现有的在卖公寓均在14000往上的价格
四、可投资 可自住 更自由
小面积低总价,市场收益高,户户均带阳台,简单过渡自住皆可满足,关键之处是您目前可以买到城区最实惠的城市不动产、享受城市发展带来的红利、越久越值钱
五、商业的独特性
买多少套贷款多不影响买住宅、有闲钱值得一看、拆迁后的三倍赔偿、中央扶持租赁市场、产权式灵活公寓、政策所向
六、租金回报率
据目前市场调研数据来看,湖公馆周边小区碧浪湖、都市家园等小区50平左右房子租金在1600元/月,装修也就一般,那我们公寓40平做的精装修租金1500/月左右,年租金回报率在近5%左右,对比一些理财产品可谓是很高了,其次我们还能享受这个区块发展带来的红利,这个红利是什么呢,就是这个区块发展地皮的升值,租金的提升等,那么这个回报率可谓是相当高了
公寓年租金回报率=公寓年租金收益/公寓实际购房总价
“以租养贷”的模式:即公寓租金用来偿还银行贷款,贷款还清后白赚一套市中心的公寓,(在此过程中的租金涨幅越高,贷款还清时间越短)举例:公寓总价50万,贷款25万,月还款2699元,公寓每月租金收益2700元。这样一来:您只需要付款25万,无需还贷款,10年后净赚一套公寓。按每年5%的增值,10年后您就拥有一套在市中心价值100万的公寓了。
 
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